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上海外溢的仓库需求将去向何方?(下)

请先跟随我们通过问卷结果了解“是否离开上海租仓”这个问题那接下来我们就回到本篇的主要议题:如果仓库租赁需求溢出上海,将去向何方?以下是问卷调研的结果(多选题)。

请先跟随我们通过问卷结果了解“是否离开上海租仓”这个问题

  • 有8%的客户反馈已经在计划中
  • 有42%的客户在考虑中或考虑部分搬
  • 有50%的客户表示不太可能搬离上海

上海外溢的仓库需求将去向何方?(下)

那接下来我们就回到本篇的主要议题:如果仓库租赁需求溢出上海,将去向何方?以下是问卷调研的结果(多选题)。

  • 超过80%的客户认为昆山和嘉兴是同样重点考虑的外溢城市
  • 其次是苏州,有42%的概率去苏州
  • 无锡、常州、常熟等地,是外溢的一个备选,概率为25%
  • 南京和杭州在同一水平上,只有8%的客户认为有可能去

上海外溢的仓库需求将去向何方?(下)图片来源于嘉仓网

结合市场的供应量来进一步分析,以上调研结果是否有可行性?

考虑到苏州的满租率较高且新增供应量不大,我们这里主要就最受客户青睐的昆山嘉兴、以及第二梯队的城市代表无锡这三个卫星城市进行分析。说明一下,昆山虽然行政区域上属于大苏州,但因为其仓库体量够大,我们是单独拿出来分析的。

昆山

我们数据库显示,品牌开发商在昆山一共55个高标仓项目,包括5个待建项目,总面积约406万平方米。根据我们对市场的了解,还有约50万平是当地私人企业建设的高标仓,这样昆山的高标仓总量约460万平

无锡

嘉仓网数据库显示,品牌开发商在无锡一共建设了26个高标仓项目,总面积约245万平方米;加上当地私人企业建设的高标仓约30万平,无锡的高标仓一共有约275万平

嘉兴

我们的数据库显示,品牌开发商在嘉兴一共建设了56个高标仓项目,包括8个待建项目,总面积约500万平方米;加上当地私人企业建设的高标仓约50万平,嘉兴的高标仓一共有550万平,超过了昆山。

空置率?租金水平?

抱歉对于这两个指标,请允许我们先卖个关子!总的来说,嘉兴的空置率是这三个城市中最高的,其次是无锡和昆山。

综合以上问卷调查的结果、以及我们数据库分享的高标准仓库供应量,得出以下结论:

上海外溢的仓库需求将去向何方?(下)图片来源于嘉仓网

end

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作者: 520kiss

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